你好,欢迎光临98指南针网!
居间合作 | 意见反馈 | 贷款
意见反馈
查看我的收藏夹有0个房源
宿迁更多城市
当前位置:98指南针 > 新闻资讯 > “去库存”元年楼市崛起 调控潮下市场“冷热交替”

“去库存”元年楼市崛起 调控潮下市场“冷热交替”

宿迁房产  发布日期:2016/12/29 1:32:41
分享到:
2016年,中国房地产市场销售额首次突破10万亿,降首付、营改增、四小龙、高价地、抢房潮、调控潮……种种现象构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷。在这样风云变幻的“白银时代”中,全国楼市逐渐走完了中央五大任务中的“去库存”元年。 在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下,2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革,但其在市场方面取得的成绩是显而易见的,房价逐渐趋稳,热点城市成交回落。虽然库存高企问题仍困扰部分三四线城市,但2016年无疑是重新崛起的一年,为2017年去库存打下了良好基础。 商品房销售额首破10万亿 创历史新高 随着2015年全年多次降息降准,一年期贷款基准利率一度低至4.35%,2016年2月,全国又迎来了降低首付比例最低至二成的政策暖风,在此“去库存”背景下,2016年楼市整体向好,销售额与销售面积更是节节攀升。 12月13日,国家统计局发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告,数据显示,在销售方面,前11月商品房成交金额达102503亿元,历史首次突破10万亿大关。 数据来源:国家统计局   销售面积走高涨幅渐少 去存效果显著 2016年,全国楼市成交火热。国家统计局最新数据显示,2016年1-11月,我国商品房销售面积已经达到13.5829亿平方米,也刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录,达到新高度。 数据来源:国家统计局 与商品房销售面积持续增长相对应的,是全国商品房待售面积的不断减少。在今年年初的国家统计局数据中,全国商品房在2月末的待售面积高达73931万平方米。11月末,商品房待售面积则为69095万平方米,比10月末减少427万平方米。其中,住宅待售面积减少582万平方米,全国房地产市场库存量明显减少。 数据来源:国家统计局 但值得注意的是,在销售面积走高的同时,房地产市场调整之势也已出现,涨幅逐渐降低。数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积同比增长24.3%,增幅比前10月回落2.5个百分点。由此可见,随着国庆假期后全国各地“因城施策”调控新政的落地,楼市也向着更为平稳健康的方向发展了。 以上海为例,据媒体报道,综合多家机构统计,11月以来,上海一手房周度成交量已下跌到13万平方米左右的低谷。预计12月成交量会比11月份有所下跌,入市交易楼盘呈缩量态势,“从最热逾480个盘缩到300多个,原因在于很多房企拿不到也不着急拿预售证。” 调控后开发商入市意愿降低,项目供应大幅减少并非城市个例。据亚豪君岳会统计数据,北京12月份有入市意向的项目仅有9个,都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目,核心城区无一新盘。苏州、武汉等热点二线城市也有所回落。   百城房价涨幅回落 一线城市房价“趋稳止涨” 今年不仅是业内口中的“成交火爆年”,也成为众多购房者眼里的“房价飞涨年”。与百姓最为息息相关的2016年房价,既经历了上半年的“疯狂过山车”,也迎来了调控后的涨幅回落稳定。 中国指数研究院的最新数据显示,11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0.77个百分点。而10月全国100个城市新房均价为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较前月回落1.18个百分点。 数据来源:中国指数研究院 其中,上半年以合肥、厦门、南京、苏州“四小龙”为代表的二线楼市表现活跃。据业内专家在4月对国家统计局发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据分析,新建商品房数据中,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨先锋,首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象,合肥、厦门、南京,单月上涨超过3%,涨幅惊人。 尽管如此,今年以来房价整体趋势依然稳定,全国百城住宅均价在经过上半年的短暂冲高后,下半年有所回落。进入“调控月”10月以后,房价有了更明显的增幅回落。据中指院分析,从房价来看,11月百城整体价格环比涨幅已经回落至0.88%,多数城市的房地产市场价格更趋平稳。 2016年前11月十大城市样本新房均价 数据来源:中国指数研究院 此外,11月以来,上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期,楼市调控效果得到巩固并不断深化,房价涨幅也有所下跌。据厦门当地媒体报道,最近一周(12月19日-25日)厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌,其中岛内跌幅最大,成交均价44357元/㎡,而此前一周的成交均价则为57664元/㎡。 中指院预计,年末市场交易规模有望继续回落,加之政策调控效果持续显现,2017年,我国房价走势将进一步趋稳。
文章来源:搜房网
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与98指南针网无关。本网站转载和原创均注明出处,内容仅出于传递更多信息之目的,并不意味赞成其观点或证实其内容真实性,也不构成投资建议。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。[不良信息举报:400-6030-778]